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证券时报:地方政府请离楼市远一点

日期:2022年08月05日

       房地产市场已经到了最敏感的时期, 任何风吹草动都能触动市场的神经。昨日, “北京五环不出售商业用地”的消息一出, 资本市场反应迅速, 北京地产股集体上涨,

带动地产板块走强。但北京市国土资源局迅速回应称, 该文件尚未下发, 也未收到相关信息。如今, 楼市降价趋势已从二三线城市蔓延至一线城市, 尤其是二手房。链家地产的统计数据显示, 4月份, 北京87%的二手房挂牌降价。市场的变化总是牵动着地方政府脆弱的心。
       过去地方政府是在政策压力下控制房价, 现在是在财政压力下保护房价。结果,

许多政府都发起了公开或秘密的“救助”行动。比如安徽铜陵, 在目前房价稳定的形势下,

出台了一系列“大范围”利好政策, 防止房价下跌。虽然在“分类调控”政策的引导下, 给了地方政府更多的回旋余地, 但由于目前房地产市场极为敏感, 地方政府的心理极为脆弱, 其“救市” ” 动作要保密, 怕被媒体曝光、放大。
       以铜陵为例, 一系列利好政策并未以文件形式在政府网站上公开发布, 而是转载了《铜陵日报》的一篇政策解读文章。奇怪的是, 第二天早上, 当有关铜陵救市的报道出现在报纸上时, 网站上的解读文章也找不到了。同一天, 浙江宁波没有公开发布这封信。相反, 他们召集房企开会, 口头传达放宽限购政策。
       此前, 南宁、无锡、杭州、天津等地也已采取或计划采取行动拯救市场。更多的地方政府仍然“指日可待”。归根结底,

这与对土地财政的依赖是分不开的。一份23个省市土地财政依赖度排名报告显示, 从“土地债务偿还占政府债务偿还责任的比例”来看, 前两位分别是浙江和天津, 占比超过60%。开发商最支持地方政府救市, 甚至有开发商直言:“中央已经明确, 要对市场进行分类调控。那么, 如果市场不拯救市场, 是政府的失职。”众所周知, 房地产市场是一个区域性很强的市场, 需要根据各地实际情况调整政策。不过, 这些“救市”行为能否改变当地房地产市场的低迷, 实现房地产市场的长期健康发展, 或许值得商榷, 但也值得关注。事实上, 目前的房地产市场仍处于“高烧”后的“退烧”阶段。地方政府应该做的是适时“恋恋不舍”“断臂”, 从根本上调整经济结构, 转变经济增长方式, 减少对土地财政的过度依赖, 以此作为以加快完善房地产市场发展长效机制为契机。
       在稳定地方经济增长的同时, 真正促进了人民安居乐业。

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